Права собственности при постоянной и временной регистрации

Права собственности на недвижимость при пропискеИспользующееся в разговорном языке слово «прописка» равнозначно юридическому понятию «регистрация». Данным термином обозначается деятельность государства по фиксации места жительства или временного места пребывания граждан на территории РФ.

Законом РФ от 25.06.1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определяются две разновидности регистрации:

  • регистрация по месту жительства. Также называемое постоянной пропиской, указанное в паспорте место постоянного, а также преимущественного по времени проживания на правах собственника, нанимателя или иных, предусмотренных законом РФ, правах;
  • регистрация по месту пребывания. Указываемое на специальном вкладыше свидетельство о временной прописке в жилье, которое не является местом жительства и занимается на определенный срок.

Важным моментом в ситуации, когда по различным причинам появляется необходимость зарегистрировать на своей жилплощади нового жильца, является обеспечение мер безопасности своего недвижимого имущества и прав на него.

Для муниципального жилья

В случае регистрации в муниципальной квартире имеет смысл говорить о приватизации и получении прав собственности.

Постоянная регистрация в жилье социального найма всегда сопровождается приобретением права участия в приватизации жилья. Исключением не являются и ситуации развода, достижения совершеннолетия и временное отсутствие постоянно прописанного жильца.

Временная регистрация в жилье социального найма никаких прав для участия зарегистрированного жильца в приватизации не предусматривает.

При длительном отсутствии прописанного гражданина, систематическом уклонении его от оплаты услуг ЖКХ и некоторых других условиях, возможно добиться прекращения права пользования жилым помещением зарегистрированным в нем жильцом через суд.

Заметим, что ранее мы уже писали подробно о том, как выписать человека без его согласия из квартир разной формы собственности.

Для жилья, находящегося в собственности

Законом определяются нормы, при которых при прописке любого типа у собственника жилья, жилец не приобретает никаких иных прав, кроме права пользования жилым помещением постоянно или на срок, ограниченный сроком временной регистрации.

Для собственника жилого помещения регистрация на своей жилплощади других граждан практически никогда не влечет за собой утраты права собственности.

Однако некоторые ограничения на свободное распоряжение своим имуществом это накладывает:

  • продажу квартиры осложняет наличие зарегистрированных в ней несовершеннолетних детей. Изменение условий их места жительства контролируется отделом опеки и для того, чтобы беспрепятственно выписать ребенка на новое место жительства, необходимо обеспечить наличие в нем условий, равнозначных прежним или лучших;
  • при продаже квартиры не требуется согласия прописанных в ней членов семьи, за исключением супруга. При этом акт отчуждения собственности не влечет автоматической выписки зарегистрированных в ней жильцов. Граждане могут отказаться выписаться из нее добровольно, что, конечно же, создаст сложности при продаже квартиры.

При прописке в находящемся в собственности жилом помещении:

  • близких родственников (ими являются родители, дети, супруг, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры) суд может запретить выписать их без предоставления иного места жительства;
  • членов семьи супруга или супруга близкого родственника, в случае расторжения брака, они прекращают право пользования жилым помещением и должны выписаться добровольно или, в случае их отказа, по решению суда;
  • третьих лиц, не являющимися родственниками и членами семьи, выписать их можно без обязательного предоставления регистрации в другом жилом помещении через суд.

Безопасная регистрация и риски для владельцев

Самыми безопасными для собственника и нанимателя муниципального жилья ситуациями являются:

  • временная регистрация. В этом случае отметка в паспорте не ставится, по истечении срока прописка автоматически прекращает своей действие без необходимости посещения отдела УФМС. При оформлении временной прописки жилец не приобретает никаких законных прав распоряжения имуществом и не приобретает права собственности;
  • составление дополнительного договора, определяющего условия постоянной или временной регистрации. Так, можно указать ситуации, при которых гражданин обязуется выписаться из квартиры – это может быть появление несовершеннолетнего ребенка, изменение собственника квартиры или желание владельца.

Несмотря на кажущуюся однозначность этих ситуаций, практика свидетельствует о наличии определенных рисков.

При наличии временной регистрации жилец может прописать своего несовершеннолетнего ребенка без получения согласия на это действие собственника. Если при этом срок прописки ребенка будет превышать срок регистрации родителя, то он сможет обратиться в суд с иском о регистрации вместе с ребенком.

Нормы закона имеют приоритет перед договорами, составляемыми между гражданами. При несоответствии последних законодательству, они полностью или в определенной части признаются ничтожными.

Любые споры, невозможные решить мирным договором сторон, придется решать в суде, причем при принятии решения суд будет руководствоваться обстоятельствами дела в их совокупности.

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.Необходимы поля отмечены *

*

Adblock detector