Получение кадастрового паспорта на квартиру. Как заказать документ в Росреестре, МФЦ и на сайте госуслуг

Кадастровый паспорт на жилую недвижимость представляет собой выписку из информационной базы Росреестра, содержащую сведения о кадастровом номере жилья, его технических характеристиках и кадастровой стоимости.

Что такое кадастровый паспорт квартиры

Кроме того, кадастровый паспорт содержит схематически изображенный план квартиры, где указан метраж.

Согласно требованиям законодателя, кадастровый паспорт выступает обязательным документом при регистрации прав на жилую недвижимость. По своей сути кадастровый паспорт жилья является выписанными из государственного реестра сведениями о квартире, которые потребуются при обращении в регистрирующие органы. Кадастровые сведения, оформляемые в виде паспорта жилья, могут также потребоваться и в иных ситуациях, предусмотренных российскими нормативно-правовыми актами.

Как правило, необходимость оформления возникает в следующих ситуациях:

  • возмездное или безвозмездное отчуждение жилого объекта (продажа, дарение квартиры или доли в ней, наследование), официальное оформление арендных правоотношений либо совершение иных сделок с недвижимостью;
  • выполнение квартирной перепланировки, включая ситуацию и с получением разрешения на перепланировочные работы, и с узакониванием самовольных изменений в квартире;
  • принудительное выселение жильцов из квартиры в судебном порядке.

В отдельных случаях кадастровая документация жилья может потребоваться для получения ипотеки под залог имеющейся недвижимости, оформления страховки. Если правообладателем жилого объекта выступает организация, кадастровый паспорт может потребоваться при оформлении соответствующего жилья в качестве вклада в уставной капитал, банкротстве, проведении переоценки фондов предприятия.

Понятно, что получить кадастровый паспорт будет нужно не только при сделках с квартирами, но и продаже комнаты в коммуналке.

Кадастровый паспорт жилья содержит следующую информацию:

  • кадастровый номер жилья;
  • кадастровую стоимость;
  • адрес;
  • этаж квартиры;
  • общую площадь жилого объекта;
  • площадь комнат;
  • схематический план квартиры.
Отдельно напомним, что мы уже писали подробно о том, что такое кадастровая стоимость квартиры и как узнать стоимость своей квартиры по адресу в Москве или в других городах.

Стоимость оформления

Если жилье ранее было внесено в информационную базу госкадастра, цена получения кадастрового паспорта равна размеру госпошлины, составляющей в текущем году 200 рублей для граждан и 600 рублей — для организаций.

Если же жилой объект только ставится на кадастровый учёт или правообладатель жилья намерен осуществить изменения в кадастровых данных и затем получить измененный документ, стоимость услуги увеличивается на сумму услуг технического работника БТИ, который будет лично посещать квартиру и фиксировать ее технические характеристики.

Если заявителя устроит электронная версия кадастрового паспорта жилья, оформляемая на сайте Росреестра, стоимость услуги будет несколько ниже: 150 рублей — для граждан, 300 рублей — для компаний различных форм собственности.

Документация для получения кадастрового паспорта

Конкретный перечень документации может несколько варьироваться от особенностей конкретной ситуации. Так, при первичном обращении за кадастровой выпиской, узаконивании перепланировок могут потребоваться дополнительные документы, о чём речь пойдет ниже.

По общему правилу, заинтересованному лицу, желающему оформить кадастровый документ, придется представить службе Росреестра (МФЦ):

  • заявление;
  • общегражданский паспорт лица, оформляющего квартирный кадастровый паспорт;
  • технический план жилья;
  • правоустанавливающую документацию (к примеру, соглашение купли-продажи, договор долевого участия или другие документы);
  • платежную квитанцию на госпошлину.

Как правило, с основной частью документации, требуемой для оформления выписки из кадастра, вопросов не возникает. Однако многих смущает необходимость представления технического плана, который есть далеко не у всех квартирных собственников.

Без технического плана первичное получение кадастрового паспорта невозможно, поэтому предварительно потребуется заказывать документ у полномочных сотрудников Росреестра как минимум за десять дней до оформления кадастрового паспорта жилья.

В то же время технический план жилья требуется лишь при первом оформлении выписки. Повторный запрос на выдачу кадастрового паспорта уже можно делать без представления технического плана объекта жилой недвижимости.

Оформляя техплан квартиры, стоит учесть, что незаконная либо несогласованная перепланировка (переустройство) жилплощади может существенно затруднить и затянуть процедуру оформления кадастрового документа.

Более того, если в жилом помещении были выполнены какие-то несогласованные планировочные изменения, о срочном оформлении кадастровой документации на жилье придется забыть. Только после проведения всех требуемых для перепланировочных согласований процедур и повторного осмотра квартиры техническим работником БТИ, будет оформлена техническая и кадастровая документация на жилой объект.

К тому же за неузаконенные самовольные перепланировки жилого объекта в лучшем случае правообладателю придется уплатить штраф, в худшем – ему вообще откажут в узаконении перепланировки и обяжут возвращать жилплощадь к прежнему виду.

Если собственнику жилья требуется получение измененного кадастрового паспорта после перепланировки, для занесения планировочных изменений ему потребуется, помимо паспорта, представить дополнительную документацию: техпаспорт с актуальными сведениями после выполнения перепланировки, судебное решение, узаконивающее самовольные перепланировочные работы и иные документы, список которых лучше заранее уточнить в подразделении Росреестра.

Получение кадастрового паспорта квартиры

В настоящее время правообладателям жилья, желающим оформить кадастровый паспорт, доступны следующие вариант получения документа:

  1. личное посещение подразделения Росреестра;
  2. отправление документов почтой в Росреестр;
  3. личное получение документа через Многофункциональный центр;
  4. оформление через интернет-ресурсы: сайт Росреестра и портал Госуслуг.

В последнем случае речь идет лишь о заказе кадастрового паспорта. Если заявителю нужна официальная выписка из Реестра, а не просто электронный документ, после истечения пятидневного срока он может лично забрать паспорт.

Выписка сведений из государственного кадастра является сегодня общедоступной услугой, однако лишь правовладельцы жилья смогут внести данные после перепланировки и получить новый, актуальный кадастровый паспорт.

Порядок получения в МФЦ

Порядок обращения в подразделения Росреестра и МФЦ за получением кадастровой документации на жилье полностью идентичен.

Заинтересованному лицу нужно выполнить следующие действия для получения паспорта в МФЦ либо территориальном подразделении российского Росреестра:

  • При обращении заполнить заявление. Если при этом требуется постановка квартиры на кадастровый учет или занесение изменений в данные госкадастра после перепланировки с получением измененного, полностью актуального паспорта на квартиру, об этом нужно уведомить регистратора. В рассматриваемой ситуации оформляется вызов специалиста на квартиру для проверки технических характеристик жилья и всех произведенных перепланировочных изменений.
  • Оплатить госпошлину.
  • Взять расписку о приеме сотрудником Росреестра (либо МФЦ) документации. При необходимости, будет назван день вызова специалиста-техника на квартиру.
  • Явиться за готовым кадастровым паспортом жилья.
  • Срок изготовления и выдачи кадастрового паспорта квартиры, согласно нормативным установкам, составляет пять рабочих дней. В назначенный день заявителю нужно прийти за запрашиваемой кадастровой документацией, предъявив расписку и паспорт.

В отдельных случая Росреестр может отказать в выдаче запрошенной кадастровой документации. Законодатель допускает только два возможных варианта отказа в выдаче кадастрового паспорта квартиры:

  1. когда информационные сведения о запрашиваемом жилье отсутствуют в базе ГКН;
  2. когда выдача сведений, запрошенных заявителем, невозможна в связи с требованиями федеральных законов.

Решение об отказе Росреестра предоставить соответствующую услугу будет направлено заявителю в пятидневный срок после поступления его запроса.

Как заказать документ на сайте Росреестра

На официальном портале российского Росреестра предусмотрена возможность подачи заявки на выдачу официальных сведений из кадастра недвижимости, поэтому можно сэкономить время и сделать запрос на выдачу кадастровой документации через интернет. Тем более, что оформить такой запрос на сайте Росреестра достаточно просто.

При этом нет никаких отличий в самой в процедуре, сроке оформления и виде выданного паспорта по сравнению с личной подачей в территориальные подразделения Росреестра. Стоимость оформления кадастрового паспорта также одинакова.

Заполнение несложной формы запроса на сайте http://rosreestr.ru обычно занимает не больше 10-15 минут. При этом, в отличие от портала госуслуг, не нужно проходить регистрационную процедуру и подписывать заявление электронно-цифровой подписью.

На сайте нужно найти ссылку «Получить сведения из ГКН».↓

Заказ на сайте Росреестра - шаг первый

Выбрать услугу подачи запроса о предоставлении сведений госкадастра и вид документа, который требуется пользователю.↓

Заказ кадастрового паспорта онлайн - шаг 2

Затем заполняется форма с реквизитами квартиры. Для получения сведений пользователю потребуется написать либо адрес жилья, либо его кадастровый номер.↓

Заполнение данных о квартире на сайте госреестра

В последнем поле формы запроса надо указать способ получения кадастрового паспорта.↓ Возможны следующие варианты:

  • бумажный документ, выдаваемый лично заявителю либо его доверенному лицу в территориальном подразделении Росреестра;
  • электронный кадастровый паспорт;
  • бумажный документ, направляемый почтой.

Далее заявителю потребуется ввести проверочный текст с картинки и указать свой e-mail.↓

Выбор способа получения готового документа

Следующая страница формы запроса посвящена данным заявителя, где пользователю нужно указать свои персональные сведения, данные паспорта и согласиться на обработку персональных данных. Закончив заполнение формы, можно отправлять запрос.↓

Заполнение формы персональных данных заявителя на сайте Росреестра

Система Росресстра регистрирует подаваемые запросы, и на указанные e-mail-адреса заявителей направляются электронные письма с кодом платежа. После этого заинтересованному лицу остается только произвести оплату и, подождав 5 дней, получить кадастровую документацию выбранным способом.

Как заказать кадастровую документацию на сайте госуслуг

Для направления запроса на получение кадастрового паспорта жилья можно воспользоваться общедоступным порталом госуслуг. Чтобы получить соответствующую услугу, заинтересованному лицу потребуется пройти регистрационную процедуру или авторизоваться (если заявитель уже проходил ее раньше) на сайте.

Далее, чтобы заказать квартирный кадастровый паспорт потребуется:

  • выбрать в общем перечне госструктур Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии;
  • найти услугу получения сведений, внесенных в российский ГКН;
  • заполнить открывшуюся форму портала госуслуг, последовательно указывая запрошенные сведения;
  • выбрать способ получения требуемой кадастровой документации (лично в Росреестре либо через доверенное лицо, в электронной форме, почтой, в Многофункциональном центре).
  • отследить статус запроса в кабинете пользователя и получить кадастровый паспорт жилья выбранным способом.
Система портала госуслуг проверяет поступивший запрос и отправляет его непосредственно в Росреестр, который, в свою очередь, выносит решение о возможности предоставления (отказа в предоставлении) запрашиваемой услуги.

Срок действия кадастрового паспорта

Исходя из сути кадастрового документа, выступающего лишь выпиской из данных Росреестра, его срок не может ограничиваться, поэтому и законодатель не установил четких сроков действия квартирного кадастрового паспорта. Тем не менее, сведения в информационных базах данных российского ГКН периодически меняются, и выданный кадастровый паспорт может потерять свою актуальность.

Поэтому во избежание впоследствии возможных недоразумений, штрафов специалисты настоятельно рекомендуют обновлять документацию после осуществления перепланировочных и реконструкционных работ.

И даже если никаких перепланировочных изменений не проводилось, паспорт жилья, выданный службой госкадастра, может стать не совсем актуальным. Так, после регулярно проводимой кадастровой переоценки недвижимости (не реже раза в 5 лет) изменяются сведения о кадастровой стоимости жилья.

В то же время если правообладателю квартиры не требуется совершать сделки с жильем, и он не производил переустройства (перепланировки) объекта, никакой необходимости в обновлении кадастрового паспорта нет, ведь переоценка кадастровой стоимости не влечет обязанности правообладателей жилья менять свою документацию.

Оформление актуального кадастрового паспорта лучше отложить до возникновения такой необходимости, ведь совершая сделки по отчуждению жилья, его правообладателю все равно, скорее всего, придется заказывать свежий документ. По правилам регистрирующих органов, выписка из кадастра утрачивает свою значимость через год. Подобное требование обосновывается тем, что за годовой период могут произойти изменения кадастровых сведений, поэтому их следует отразить в свежем документе.

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.Необходимы поля отмечены *

*