Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий

Материнский капитал — государственная субсидия, направленная на поддержку семьи и с родившимся вторым, третьим или последующим ребенком. Действие это единоразовое и может быть приобретено только единожды для одной конкретно взятой семьи. Даты рождения нового члена семьи — оговоренные в законодательстве от 01.01.2007 года до 31.12.2016 г.

Получить сертификат на материнский капитал можно в региональных отделениях Пенсионного Фонда РФ или в Многофункциональных Центрах.

Материнский капитал для улучшения жилищных условийНаправить материнский капитал можно на:

  • улучшение жилищных условий;
  • на получение ребенком образования;
  • на накопительную часть пенсии мамы.

Обналичить сумму со счета в Пенсионном фонде РФ нельзя, за исключением предусмотренных законом случаев, когда допускается выдача средств материнского капитала (не более 50%) на проведение реконструкции или строительство индивидуального жилого дома.

Самым популярным направлением является направление средств на приобретение нового жилья или оплату имеющихся ипотечных кредитов. Количество объектов недвижимости, уже находящихся в собственности семьи, значения не имеет. Главным условием является – действительное улучшение жилищных условий.

В частности, средствами материнского капитала можно:

  • сделать первый взнос при приобретении жилья по ипотечному кредитованию;
  • компенсировать затраты на строительство или реконструкцию дома;
  • оплатить полную стоимость жилого помещения или его доли, приобретаемой в собственность.
Последние два случая — строительство и покупка жилья может быть профинансирована сертификатом только после достижения ребенком трехлетнего возраста. Оплатить уже взятый ипотечный кредит можно не дожидаясь, пока ему будет 3 года.

После приобретения или полной выплаты ипотечного кредита, квартиру можно сдать в аренду или продать с предоставлением гарантий покупки на имя всех членов семьи другого помещения с такими же или лучшими условиями.

Все действия, производимые с сертификатом, должны производиться в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Требования к расходу средств материнского капитала на улучшение жилищных условий

Для оплаты любого типа действий, необходимо соблюдение некоторых требований, предъявляемых ПФР:

  • купить на МК можно только расположенное на территории РФ жилье;
  • обязательное оформление собственности на супругов и их детей, без включения других родственников;
  • отсутствие других созаемщиков, кроме супругов;
  • при покупке дома материнским капиталом оплачивается только стоимость строения, земельный участок этими средствами оплачен быть не может;
  • при реконструкции жилья для оплаты расходов необходимо получить справку — акт проведения работ, свидетельствующий об увеличении площади жилья хотя бы на одну учетную норму, действующую в данном регионе;
  • жилье должно быть оформлено на имя лица, получившего сертификат.

Жизненные ситуации могут существенно корректировать эти требования. В некоторых случаях при отказе ПФР направить средства на законные цели, можно обратиться в суд. Например, в ситуации, когда целью кредита были неотложные нужды, но фактически он был направлен на приобретение жилья, можно, получив решение суда, с помощью материнского капитала оплатить кредит.

Покупка доли

Законом и существующими судебными решениями закреплена возможность покупки доли в праве жилой собственности. При этом должны быть выполнены следующие условия:

  • отчуждаемая недвижимость пригодна для проживания;
  • в результате приобретения доли, фактически эксплуатируемые квадратные метры увеличиваются;
  • нельзя выкупать долю у собственников, если при этом порядок пользования жилым помещением не изменится;
  • размер площади, меньший чем размер учетной нормы на количество жилых квадратных метром, не является препятствием к заключению сделки с использованием материнского капитала.
Долевая собственность доступна к приобретению на средства материнского капитала, за исключением случаев приобретения жилой площади у близких родственников, остающихся проживать в квартире.

Однако существуют прецеденты покупки доли у близкого родственника с оформлением собственности только на себя и несовершеннолетних детей, подтвержденные решением суда. Поэтому при необходимости увеличить свои квадратные метры и отказе выделить на это средства материнского капитала Пенсионным фондом, стоит обратиться в суд и изложить свои доводы.

Процедура приобретения на материнский капитал доли в квартире аналогична оформлению в собственность целого объекта недвижимости.

Погашение ипотеки

Ипотека, взятая до момента рождения нового члена семьи, может быть погашена с помощью средств мат. капитала. При этом к погашению доступны только сумма тела долга и процентов — штрафы и неустойка не могут быть оплачены из этих активов.

Для оплаты ипотеки средствами материнским капиталом необходимо обратиться в банк и узнать, предусматривает ли его политика возможность такой операции.

При положительном ответе кредитора вам нужно будет:

  1. получить в банке справку, содержащую информацию о сумме остатка задолженности, виду кредитования и наличии задолженности;
  2. написать в ПФР заявление установленного образца о перечислении материнского капитала для погашения ипотечного долга;
  3. дождаться решения Пенсионного фонда, которое будет вынесено в срок до 2-х месяцев.

Пособие переводится на ваш счет в кредитной организации в качестве целевого взноса на погашение части задолженности.

Первоначальный взнос при ипотечном кредитовании

Для использования государственного сертификата в качестве первого взноса для получения ипотечного кредитования необходимо собрать пакет документов:

  • оригинал и копия сертификата;
  • справка ПФР о размере средств материнского капитала;
  • справка 2-НДФЛ для обоих супругов или копии налоговых деклараций;
  • паспорт заявителя – держателя сертификата;
  • справки о доходах близких родственников;
  • договор купли – продажи на жилье;
  • документация на приобретаемое жилье.

Далее следует предпринять следующие шаги:

  1. посетить банк с данным пакетом документов, оформить заявление на выдачу ипотечного кредита. Решение будет принято за несколько дней. Иногда срок ожидания затягивается до месяца;
  2. получить письмо от банка — одобрив заявление, банк сообщит заемщику о сроке перечисления средств материнского капитала и выдаст предварительное письменное подтверждение о выдаче займа;
  3. оформить кредитный договор в банке и получить копии документов по ипотеке;
  4. предоставить банковское письмо в Пенсионный фонд;
  5. написать в ПФР заявление о внесении средств на счет банка и предоставить им все имеющиеся документы для подтверждения.

Приобретение квартиры в строящемся доме

Договор долевого участия на приобретение квартиры с привлечением средств материнского капитала может быть заключен при наличии следующих документов:

  • сертификат государственного пособия и его копия;
  • прошедший регистрацию договор долевого участия;
  • паспорт заявителя;
  • свидетельство о рождении.

Купить на средства материнского капитала квартиры в строящемся доме можно при выполненных следующих условиях:

  • достижение ребенком возраста 3 лет;
  • согласие застройщика на оплату государственной субсидией – нормы законодательства не обязывают предоставлять возможность привлечения МК в качестве оплаты;
    квартира в новостройке оформляется на родителей и всех детей;
  • продажа производится согласно нормам ФЗ №214.

С указанным выше пакетом документов необходимо отправиться в местное отделение Пенсионного Фонда, где нужно будет написать заявление установленного образца на перечисление средств со счета МК на счет компании – застройщика.

Решение о выплате обычно принимается в срок от нескольких дней до месяца, за которыми также в течение двух месяцев следует перечисление средств.

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.Необходимы поля отмечены *

*