Материнский капитал — государственная субсидия, направленная на поддержку семьи и с родившимся вторым, третьим или последующим ребенком. Действие это единоразовое и может быть приобретено только единожды для одной конкретно взятой семьи. Даты рождения нового члена семьи — оговоренные в законодательстве от 01.01.2007 года до 31.12.2016 г.
Получить сертификат на материнский капитал можно в региональных отделениях Пенсионного Фонда РФ или в Многофункциональных Центрах.
Направить материнский капитал можно на:
- улучшение жилищных условий;
- на получение ребенком образования;
- на накопительную часть пенсии мамы.
Обналичить сумму со счета в Пенсионном фонде РФ нельзя, за исключением предусмотренных законом случаев, когда допускается выдача средств материнского капитала (не более 50%) на проведение реконструкции или строительство индивидуального жилого дома.
Самым популярным направлением является направление средств на приобретение нового жилья или оплату имеющихся ипотечных кредитов. Количество объектов недвижимости, уже находящихся в собственности семьи, значения не имеет. Главным условием является – действительное улучшение жилищных условий.
В частности, средствами материнского капитала можно:
- сделать первый взнос при приобретении жилья по ипотечному кредитованию;
- компенсировать затраты на строительство или реконструкцию дома;
- оплатить полную стоимость жилого помещения или его доли, приобретаемой в собственность.
После приобретения или полной выплаты ипотечного кредита, квартиру можно сдать в аренду или продать с предоставлением гарантий покупки на имя всех членов семьи другого помещения с такими же или лучшими условиями.
Требования к расходу средств материнского капитала на улучшение жилищных условий
Для оплаты любого типа действий, необходимо соблюдение некоторых требований, предъявляемых ПФР:
- купить на МК можно только расположенное на территории РФ жилье;
- обязательное оформление собственности на супругов и их детей, без включения других родственников;
- отсутствие других созаемщиков, кроме супругов;
- при покупке дома материнским капиталом оплачивается только стоимость строения, земельный участок этими средствами оплачен быть не может;
- при реконструкции жилья для оплаты расходов необходимо получить справку — акт проведения работ, свидетельствующий об увеличении площади жилья хотя бы на одну учетную норму, действующую в данном регионе;
- жилье должно быть оформлено на имя лица, получившего сертификат.
Жизненные ситуации могут существенно корректировать эти требования. В некоторых случаях при отказе ПФР направить средства на законные цели, можно обратиться в суд. Например, в ситуации, когда целью кредита были неотложные нужды, но фактически он был направлен на приобретение жилья, можно, получив решение суда, с помощью материнского капитала оплатить кредит.
Покупка доли
Законом и существующими судебными решениями закреплена возможность покупки доли в праве жилой собственности. При этом должны быть выполнены следующие условия:
- отчуждаемая недвижимость пригодна для проживания;
- в результате приобретения доли, фактически эксплуатируемые квадратные метры увеличиваются;
- нельзя выкупать долю у собственников, если при этом порядок пользования жилым помещением не изменится;
- размер площади, меньший чем размер учетной нормы на количество жилых квадратных метром, не является препятствием к заключению сделки с использованием материнского капитала.
Однако существуют прецеденты покупки доли у близкого родственника с оформлением собственности только на себя и несовершеннолетних детей, подтвержденные решением суда. Поэтому при необходимости увеличить свои квадратные метры и отказе выделить на это средства материнского капитала Пенсионным фондом, стоит обратиться в суд и изложить свои доводы.
Процедура приобретения на материнский капитал доли в квартире аналогична оформлению в собственность целого объекта недвижимости.
Погашение ипотеки
Ипотека, взятая до момента рождения нового члена семьи, может быть погашена с помощью средств мат. капитала. При этом к погашению доступны только сумма тела долга и процентов — штрафы и неустойка не могут быть оплачены из этих активов.
Для оплаты ипотеки средствами материнским капиталом необходимо обратиться в банк и узнать, предусматривает ли его политика возможность такой операции.
При положительном ответе кредитора вам нужно будет:
- получить в банке справку, содержащую информацию о сумме остатка задолженности, виду кредитования и наличии задолженности;
- написать в ПФР заявление установленного образца о перечислении материнского капитала для погашения ипотечного долга;
- дождаться решения Пенсионного фонда, которое будет вынесено в срок до 2-х месяцев.
Пособие переводится на ваш счет в кредитной организации в качестве целевого взноса на погашение части задолженности.
Первоначальный взнос при ипотечном кредитовании
Для использования государственного сертификата в качестве первого взноса для получения ипотечного кредитования необходимо собрать пакет документов:
- оригинал и копия сертификата;
- справка ПФР о размере средств материнского капитала;
- справка 2-НДФЛ для обоих супругов или копии налоговых деклараций;
- паспорт заявителя – держателя сертификата;
- справки о доходах близких родственников;
- договор купли – продажи на жилье;
- документация на приобретаемое жилье.
Далее следует предпринять следующие шаги:
- посетить банк с данным пакетом документов, оформить заявление на выдачу ипотечного кредита. Решение будет принято за несколько дней. Иногда срок ожидания затягивается до месяца;
- получить письмо от банка — одобрив заявление, банк сообщит заемщику о сроке перечисления средств материнского капитала и выдаст предварительное письменное подтверждение о выдаче займа;
- оформить кредитный договор в банке и получить копии документов по ипотеке;
- предоставить банковское письмо в Пенсионный фонд;
- написать в ПФР заявление о внесении средств на счет банка и предоставить им все имеющиеся документы для подтверждения.
Приобретение квартиры в строящемся доме
Договор долевого участия на приобретение квартиры с привлечением средств материнского капитала может быть заключен при наличии следующих документов:
- сертификат государственного пособия и его копия;
- прошедший регистрацию договор долевого участия;
- паспорт заявителя;
- свидетельство о рождении.
Купить на средства материнского капитала квартиры в строящемся доме можно при выполненных следующих условиях:
- достижение ребенком возраста 3 лет;
- согласие застройщика на оплату государственной субсидией – нормы законодательства не обязывают предоставлять возможность привлечения МК в качестве оплаты;
квартира в новостройке оформляется на родителей и всех детей; - продажа производится согласно нормам ФЗ №214.
С указанным выше пакетом документов необходимо отправиться в местное отделение Пенсионного Фонда, где нужно будет написать заявление установленного образца на перечисление средств со счета МК на счет компании – застройщика.
Решение о выплате обычно принимается в срок от нескольких дней до месяца, за которыми также в течение двух месяцев следует перечисление средств.