Договор дарения, особенности оформления и преимущества перед другими способами передачи квартиры в собственность

Один из основных отличительных признаков — безвозмездность или отсутствие цены и стоимости договора. Если передача какого-либо имущества является не безвозмездной, а сопряжена с ответными обязательствами принимающей имущество стороны, то она не является дарственной. Такой договор можно оспорить в суде и с высокой долей вероятности признать недействительным.

Дарственная на квартируРегулированию отношений дарения посвящена статья Гл. 32 Гражданского кодекса РФ. У дарственной есть ряд неоспоримых преимуществ:

  • Он отличается простотой оформления, не требует обязательного нотариального заверения;
  • Оформление и регистрация договора предусматривает сбор и предоставление меньшего пакета документов, чем при регистрации других сделок;
  • Имущество, полученное по такому договору, нельзя отнести к совместно нажитому супругами и не подлежит разделу в случае оформления развода;
  • Если одаривают друг друга близкие родственники, то сделка будет освобождена от налогообложения. Ни даритель, ни одаряемой ни получит в результате осуществления сделки обязательства заплатить налог на доходы физических лиц.

Кто не может быть одарен?

В соответствие со ст. 575 Гражданского кодекса РФ одаряемыми не могут являться:

  • Сотрудники учреждений образования, медицинских организаций, а также организаций, оказывающих социальные или другие аналогичные услуги. Специалисты подобных организаций не могут принимать в дар любое имущество от граждан, обучающихся или находящихся на лечении в таком учреждении. Запрещено принимать что-либо в дар и от родственников таких граждан.
  • Лица, родом профессиональной деятельности которых является государственная служба. Проще говоря, чиновники;
  • Нельзя заключить договор дарения на недвижимое имущество коммерческим организациям.

Часто возникающие вопросы

В. Можно ли заключить договор дарения в устной форме?
О. Если даритель хочет преподнести в дар недвижимое имущество, то без письменной формы договоры обойтись нельзя. Кроме того, такой договор нужно будет зарегистрировать.

В. Обязательно ли нотариальное заверение?
О. Необходимость обязательного оформления Договора дарения у нотариуса законом не предусмотрена. Договор дарения можно оформить и подписать самостоятельно, без участия нотариуса.

В. Где можно оформить договор дарения?
О. Оформить в смысле составить можно самому или у нотариуса. А документы на регистрацию договора дарения надо подавать в Росреестре или в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг. Подробнее о процессе читайте ниже.

Таким образом, процедура оформления сделки дарения состоит из двух основных этапов: составление и подписание договора и регистрация его в уполномоченном органе.

Самостоятельное оформление договора дарения

Как было отмечено ранее, процедура оформления договора дарения достаточно проста. Вместе с тем, чтобы обезопасить себя от возможных проблем с признанием договора недействительным, к составлению документа необходимо подойти максимально внимательно.

Для того, чтобы Договор дарения имел юридическую силу, он должен содержать следующие данные:

  1. Информацию об одаряемом и дарителе. В случае, если в сделке участвует физическое лицо, то необходимо указать паспортные данные, адрес регистрации физического лица. Участие в сделке юридического лица предусматривает указание всех реквизитов компании (наименование, ИНН, ОГРН, юридический и фактический адрес, реквизиты расчетного счета в банке);
  2. Подробное описание предмета дарения. Если объектом дарения является недвижимое имущество, то обязательно указание подробных идентификационных данных объекта: адрес местонахождения, площадь, количество комнат, кадастровый номер, реквизиты документов, подтверждающих право собственности дарителя на дар. Все необходимые сведения должны быть взяты из правоустанавливающих документов;
  3. Подробное описание порядка передачи имущества: в течение какого периода времени, где и при подписании каких документов имущество будет передано, кто будет нести возможные расходы по передаче имущества;
  4. Условия отказа одаряемого от исполнения договора и другие права и обязанности сторон, связанные с исполнением документа;
  5. Подписи сторон сделки.

Составленный Договор дарения необходимо зарегистрировать.

Документы для регистрации договора дарения

С целью регистрации Договора дарения недвижимого имущества требуется обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Кроме самого договора потребуется предоставить:

  1. Квитанцию, подтверждающую, что пошлина за услуги по регистрации, оплачена. Реквизиты для оплаты можно уточнить на сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или при обращении в Росреестр. Пошлина за осуществление регистрационных действий составляет 2000 рублей;
  2. Оригиналы паспортов дарителя и одаряемого;
  3. Свидетельство о регистрации права собственности дарителя на недвижимость, которую он планируем передать в дар;
  4. Согласие супруги, если даритель состоит в браке. Такое согласие должно быть заверено нотариально;
  5. Выписка из домовой книги;
  6. Если за одного участника сделки действует представитель по доверенности, то потребуется доверенность на совершение сделки.

Это основной перечень документов и он может отличаться в зависимости от конкретной сделки. Рекомендуем заранее ознакомиться с перечнем документов, которые нужно будет предоставить конкретно в Вашем случае.

Осуществив проверку всех предоставленных документов, сотрудник Росреестра предоставит Расписку, в которой будет содержаться дата окончания регистрации. Срок регистрационных действий – 7 рабочих дней.

Оформление дарственной у нотариуса

Нотариальное оформление сделки является целесообразным в случаях, когда есть вероятность того, что после оформления и регистрации договора появятся лица, заинтересованные в признании договора недействительным.

Нотариус сможет подтвердить чистоту сделки и обезопасить от возможных последствий признания ничтожным договора. Участие в сделке нотариуса связано с большими затратами, чем в случаях, когда договор оформляется самостоятельно.

В случае оформления сделки у нотариуса, он оказывает как услуги по составлению договора, так и по осуществлению регистрации. Нотариусу также потребуется полный комплект документов на участников сделки и предмет договора, который предполагается преподнести в дар.

Составив договор, нотариус проверит комплект документов, который будет направлен в Росреестр для осуществления процедуры регистрации права собственности и даст участникам сделки расписку о том, что документы получены. Также, как и в случае, когда документы самостоятельно подаются в регистрирующие органы, расписка будет содержать дату окончания регистрации. Получить свидетельство о праве собственности можно будет как у нотариуса, так и обратившись в органы Росреестра.

В назначенный день необходимо забрать свидетельства о регистрации права собственности у нотариуса или в Росреестре самостоятельно.

Основные расходы, связанные с оформлением договора нотариально:

  • Плата за составление Договора дарения;
  • Оплата услуг за регистрацию Договора в Росреестре;
  • Государственная пошлина от 0,3% до 1% от стоимости квартиры. Размер пошлины зависит от условий сделки.

Возможно оформление Договора дарения на дому. Стоимость данной услуги необходимо уточнять у нотариусов.

Услугу по оформлению договора дарения предоставляют многие юридические компании.

Надо сказать, что родственникам нередко дарят не всё, а только часть жилья. О том, как оформить договор дарения доли квартиры, мы уже писали.

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.Необходимы поля отмечены *

*

Adblock detector